Como atualizar matrícula de imóvel? Veja o passo a passo e evite dor de cabeça

Se tem uma coisa que deixa qualquer transação imobiliária mais tranquila é a documentação em dia. E entre os papéis mais importantes de um imóvel está a famosa — e muitas vezes esquecida — matrícula.

Atualizar a matrícula do seu imóvel é mais do que uma obrigação legal: é um cuidado com o seu patrimônio. Seja depois de uma reforma, mudança de proprietário ou regularização, esse processo garante que o que está registrado no papel bate certinho com a realidade do imóvel.

Neste post, a gente te mostra como atualizar matrícula de imóvel em São Carlos, o que é esse documento, quando ele precisa ser modificado, quanto custa e como evitar erros comuns que podem atrasar tudo.

O que é a matrícula de um imóvel?

Pensa na matrícula como a “certidão de nascimento” do imóvel: é ali que estão registradas todas as informações importantes, como:

• localização, 
• área total, 
• dados dos proprietários, 
• histórico de compra e venda, 
• reformas, 
• dívidas (como hipotecas) e muito mais. 

Sem esse documento atualizado, qualquer negociação pode virar uma dor de cabeça — e até travar completamente.

Quando preciso atualizar a matrícula do imóvel?

Você deve procurar o cartório para atualizar a matrícula sempre que houver alguma mudança relevante no imóvel ou em sua titularidade. Veja alguns exemplos:

• Compra e venda de imóvel 
• Herança ou partilha por divórcio 
• Ampliação, construção ou reforma 
• Regularização de obra 
• Unificação ou divisão de lotes 
• Inclusão ou quitação de financiamento ou hipoteca 

Ou seja: sempre que algo importante mudar, é hora de deixar a matrícula em dia. Isso protege você e valoriza o seu imóvel.

Por que manter a matrícula atualizada?

Além de ser uma exigência legal, atualizar a matrícula do imóvel traz uma série de benefícios:

✔️ Segurança jurídica: evita disputas ou fraudes futuras
✔️ Facilidade em negociações: vende ou aluga mais rápido
✔️ Valorização: imóvel regularizado tem mais valor de mercado
✔️ Evita problemas no financiamento: bancos exigem matrícula atualizada

Lembre-se: um imóvel bem documentado é sinônimo de tranquilidade para você e confiança para quem está negociando com você.

Como atualizar a matrícula de um imóvel? Passo a passo simples:

Se liga nesse passo a passo para deixar tudo certinho:

1. Reúna os documentos

Os principais são:

• RG e CPF do proprietário 
• Escritura do imóvel 
• Certidão de matrícula atualizada 
• Alvará de construção ou projeto aprovado (caso haja reforma/obra) 
• Comprovante do ITBI (em caso de compra recente) 
• Procuração (se for representado por alguém) 

2. Vá até o cartório de registro de imóveis

Procure o cartório responsável pela região onde está o imóvel — ele é o único autorizado a fazer essa atualização.

3. Faça o requerimento

Você deve preencher um pedido com as informações sobre o imóvel e o tipo de alteração que deseja fazer.

4. Pague as taxas

Os valores variam conforme o cartório e o tipo de alteração. É importante consultar o cartório diretamente para ter esse valor exato.

5. Acompanhe o processo

Depois do protocolo, o cartório faz a análise e atualiza a matrícula. Isso pode levar de alguns dias a algumas semanas.

Quanto custa para atualizar a matrícula de imóvel?

O custo depende da natureza da alteração, do valor venal do imóvel e da tabela de custas do cartório.

Em São Carlos, por exemplo, é comum que o valor fique entre R$ 300 e R$ 1.000, mas recomendamos consultar o cartório local para confirmar.

💡 Dica Abias: encare esse custo como um investimento — ele pode ser o diferencial para vender mais rápido ou conseguir aquele financiamento que parecia impossível.

Erros comuns que você deve evitar

Fique atento para não cair nessas ciladas:

 🚫 Levar documentos incompletos
🚫 Usar documentos vencidos ou ilegíveis
🚫 Não acompanhar o processo no cartório
🚫 Tentar resolver tudo de última hora

Atualizar a matrícula é simples, mas precisa ser feito com atenção e organização.

Conclusão

Agora que você já sabe como atualizar matrícula de imóvel, que tal tirar essa tarefa da lista de pendências?

Aqui na Abias Imóveis, a gente sabe que cada detalhe faz diferença quando o assunto é conquistar (ou vender) o seu espaço. E se você precisa de ajuda com qualquer etapa da sua jornada imobiliária em São Carlos, pode contar com a gente!

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