Investir em Imóveis na Planta: Dicas para uma Compra Segura e Lucrativa
Adquirir um imóvel na planta pode ser uma estratégia de investimento inteligente, oferecendo a chance de personalização e valorização do patrimônio antes mesmo da entrega das chaves. No entanto, esse tipo de compra exige atenção e preparação para evitar riscos e garantir que o processo seja seguro e vantajoso. Abaixo, exploramos os principais pontos que ajudam a tomar uma decisão informada e segura ao investir em imóveis na planta.
Pesquise a Construtora e Verifique seu Histórico de Entregas
Antes de assinar qualquer contrato, é essencial investigar a reputação e o histórico da construtora responsável pelo projeto. Isso pode incluir:
- Analisar entregas anteriores: Verifique se a construtora cumpriu prazos e entregou os imóveis conforme o prometido em outros projetos.
- Consultar o histórico de reclamações: Plataformas como Reclame Aqui, redes sociais e fóruns de moradores são ótimas fontes para avaliar a reputação da empresa. Inclusive é possível verificar se há processos judiciais contra as construtoras.
- Conversar com antigos clientes: Se possível, entre em contato com clientes de empreendimentos passados. Eles podem oferecer uma visão realista sobre a experiência de compra e a qualidade final dos imóveis entregues.
Escolher uma construtora bem avaliada e com histórico sólido reduz significativamente o risco de atrasos ou problemas estruturais no imóvel, além de oferecer uma sensação de segurança em uma compra de longo prazo.
Leia o Contrato com Cuidado
O contrato de compra de um imóvel na planta é um documento detalhado que inclui diversos pontos cruciais, como:
- Prazos de entrega: Verifique o tempo previsto para a conclusão do imóvel e observe se há previsões de atrasos aceitáveis, que são comuns em projetos imobiliários.
- Índices de correção monetária: Esse índice corrige o valor do imóvel conforme a inflação, podendo impactar o valor das parcelas. Verifique qual índice será aplicado e projete esses custos em seu planejamento financeiro.
- Cláusulas sobre multas e compensações: O contrato geralmente prevê multas para atrasos na entrega. Entenda como essas cláusulas funcionam para saber quais compensações você terá direito em caso de descumprimento.
Consultar uma imobiliária especializada é uma ótima estratégia para garantir que todos os detalhes sejam compreendidos, evitando armadilhas e interpretando os direitos e deveres previstos.
Planeje o Orçamento com as Taxas Futuras em Mente
Ao comprar um imóvel na planta, é comum que o valor das parcelas varie até a entrega das chaves. Para evitar surpresas financeiras, leve em consideração taxas adicionais que podem surgir:
- Escritura e Registro de Imóveis: Após a conclusão da obra, o comprador deve registrar o imóvel em seu nome. Essa documentação possui custos específicos.
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): Trata-se de um imposto obrigatório pago para transferência de imóveis.
- Taxa de Evolução de Obra: Essa taxa é cobrada sobre o saldo devedor enquanto o imóvel está em construção, e pode variar conforme o andamento da obra.
Estar ciente dessas despesas ajuda a organizar melhor o orçamento e evitar possíveis problemas financeiros.
Analise o Memorial Descritivo com Atenção
O memorial descritivo é um documento que especifica todos os materiais e acabamentos que serão utilizados na construção do imóvel. Leia atentamente esse documento para alinhar suas expectativas com o que será realmente entregue. Detalhes como tipo de piso, pintura, metais e acabamentos de áreas comuns são especificados nesse documento. Conferir o memorial evita surpresas indesejadas e garante que você saiba exatamente o que está adquirindo.
Acompanhamento da Obra: Mantenha-se Atualizado
Muitas construtoras disponibilizam atualizações periódicas sobre o andamento da obra, com fotos e relatórios mensais. Aproveitar esses recursos é uma maneira de acompanhar o progresso do projeto e garantir que está sendo executado conforme planejado. Em caso de dúvidas ou mudanças, você poderá questionar a construtora rapidamente.
A Abias Imóveis Está ao Seu Lado em Cada Passo
Comprar um imóvel na planta pode ser seguro e muito rentável, desde que feito com cautela e planejamento. Na Abias Imóveis, estamos prontos para acompanhar você em cada etapa desse processo, garantindo que sua compra seja tranquila, segura e vantajosa. Entre em contato conosco para esclarecer suas dúvidas e faça seu investimento com a segurança e tranquilidade que você merece!
