Todo contrato de locação prevê reajuste anual na data-base. Mas qual índice aplicar: IGP-M ou IPCA? Entenda as diferenças e como isso impacta o bolso de locatários e proprietários em São Carlos.
IGP-M x IPCA: diferenças rápidas
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IGP-M: índice amplo, muito ligado a commodities e atacado.
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IPCA: inflação ao consumidor calculada pelo IBGE; reflete melhor o custo de vida de famílias.
Muitos contratos mais novos têm migrado do IGP-M para IPCA por dar maior previsibilidade. Negocie a escolha do índice antes de assinar.
Quando acontece o reajuste?
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1 vez ao ano, na data de aniversário do contrato.
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Aplica-se apenas sobre o aluguel (taxas como condomínio e água/luz seguem suas próprias regras).
Exemplo prático
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Aluguel atual: R$ 2.000
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Índice anual: +4,5%
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Novo aluguel: R$ 2.000 × 1,045 = R$ 2.090
Posso renegociar?
Sim. Em cenários de inflação atípica, é comum negociar índice ou parcelar parte do reajuste. A Abias pode mediar para preservar o equilíbrio entre as partes.
Dicas para proprietários
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Inclua o índice no contrato (IPCA ou IGP-M) e a data-base.
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Monitore o mercado local e considere reajustes moderados para reduzir vacância.
Dicas para inquilinos
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Planeje o orçamento anual considerando o reajuste.
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Na renovação, leve histórico de bons pagamentos para sustentar pedidos de moderação.
Entenda também a diferença entre alugar e comprar no cenário atual: Alugar ou comprar em São Carlos?
Conclusão
O reajuste do aluguel não precisa ser um problema quando o contrato é bem estruturado e as expectativas estão alinhadas desde o início. Definir o índice correto (IPCA ou IGP-M), registrar a data-base e manter um diálogo transparente entre locador, locatário e imobiliária preserva o equilíbrio econômico da relação — reduzindo conflitos e fortalecendo a relação de longo prazo.
Se o seu contrato está perto do aniversário ou se você deseja revisar a política de reajuste para os próximos anos, é um bom momento para reavaliar o índice, comparar com a realidade do mercado local e, se necessário, negociar ajustes graduais. Conte com a mediação da Abias para conduzir essa conversa com dados e bom senso, mantendo o imóvel ocupado e o orçamento previsível.
