Manutenção no aluguel: quem paga o quê?

“Manutenção no aluguel: quem paga o quê?” é uma das dúvidas que mais causam atrito entre inquilino e proprietário. A boa notícia: com um bom contrato, vistoria bem feita e comunicação objetiva, dá para resolver 90% dos casos sem conflito. Aqui vai um guia claro, com exemplos.

Regra de ouro: desgaste natural x dano

Desgaste natural (uso normal)

• Pintura com leve perda de brilho com o tempo

• Desgaste de piso por circulação normal

• Silicone do box envelhecido (sem mau uso)

Dano (precisa reparo por uso inadequado)

• Porta quebrada, vidro trincado, tomada queimada por sobrecarga

• Mofo por falta de ventilação/uso inadequado

• Furo excessivo sem reparo

👉 Quem define a diferença? Laudo de vistoria de entrada + evidências (fotos e descrição).

Estrutural x uso diário: separando o que é de cada um

Geralmente do proprietário (estrutura)

• Problemas estruturais: infiltração de laje, trinca estrutural relevante

• Falhas anteriores à locação identificadas na vistoria

• Itens que dependem de obra estrutural/condominial

Geralmente do inquilino (uso diário)

• Troca de lâmpadas, ajustes simples de limpeza e conservação

• Pequenos reparos por uso (quando caracterizado como dano)

• Cuidados para evitar entupimentos e mofo

Dica prática: o que é “da rotina de morar” tende a ser do inquilino; o que é “da estrutura do imóvel” tende a ser do proprietário — mas o contrato manda.

Como pedir manutenção sem estresse (passo a passo)

1. Registre por escrito (WhatsApp/e-mail) com: data, descrição e fotos.

2. Diga a urgência: “segurança”, “vazamento”, “inconveniência”.

3. Combine prazo e solução (visita técnica, orçamento, execução).

4. Guarde comprovantes (orçamentos, notas, fotos do antes/depois).

Vistoria: seu “seguro” contra discussão

• Na entrada: fotos por cômodo + leitura de água/luz/gás.

• Em mobiliados: inventário com foto e estado de cada item.
  → Guia completo: /blog/vistoria-entrada-saida-checklist

Onde resolver em São Carlos (exemplos úteis)

• Materiais e reparos rápidos: regiões com lojas de construção e hidráulica facilitam resolução no mesmo dia (especialmente silicone, vedação, torneiras, tomadas).

• Serviços e deslocamento: ter comércio/serviços perto reduz atraso em agenda de reparo.

Mini-checklist do inquilino responsável

• Ventilar banheiro/quarto para evitar mofo

• Não sobrecarregar tomadas

• Limpar ralos e sifões periodicamente

• Limpeza do telhado e calhas antes da época de chuva

Conclusão

Manutenção bem resolvida é documentação + clareza + agilidade. Com vistoria detalhada e comunicação objetiva, o aluguel fica leve para todos.
👉 Quer ajuda para estruturar o fluxo de manutenção no seu contrato/locação? Fale com a Abias no WhatsApp